2020年疫情过后，关于房地产，这篇文章你一定要看

随着疫情的褪去，人们的工作生活逐步走向正规，手里的资金如何升值，是很多人关注的话题，今天的这篇文章你一定要看下。

目前，房地产调控政策日益趋紧，住宅已成钞票“禁飞区”。

房地产市场，似乎在不断提升自己作为资金“蓄水池”的作用。

这样的背景下，股市波动起伏大，P2P相继“爆雷”，作为资金另一大“蓄水池”的资本市场，并不那么稳妥。

于是，在国人心中，买房产还是增值保值的必选。

如何买还要辩证看待。

虽说“房住不炒”三令五申，但是从现有调控政策不难看出，国家并没有封死房产的渠道。

房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控政策的主要方向。

如何降低货币流动性，加固房产“蓄水池”的堤坝，国家有意将过度集中在住宅上的资源，引向商业产权领域。

不限购、不限贷的商业地产，再度成为个人资产配置的新热点。

来看《地产观察》的一组数据：

1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为首要消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。

当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天，线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动，这也就解释了几大电商巨头，为何布局线下的这一反常行为。

这也是为什么会有那么多人群，挤在买商铺、特别是成熟底商的路上。

只不过买商铺的逻辑，与买住宅的方式截然不同。

决定商铺收益主要有四点，一是人流量，二看是否为现铺、三看经营业态、四看商业形态。

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首先看人流量，其实就是甄别商铺的地段。

这里除了看商铺附近有没有大型购物中心之外，周边交通条件也很重要。

瓷都国际，位于全国第二大陶瓷产区的江西高安建筑陶瓷产业基地中心地段，作为华中地区交通上的中心枢纽，东北方向连“昌九”，东南方向接“京九”，2014年开通了高铁专线。立体式交通网络发达，依托高安作为全国汽运业四强县市的强大物流平台，实现产业链接的无痕相连。

项目内百汇广场是陶瓷基地大型高端商业综合体，商业氛围得天独厚，为商铺经营提供强而有力的保障，未来升值空间和赚钱空间不言而喻。

▲瓷都国际-百汇广场实景图

其次，为什么要看现铺？

租赚取租金为主，大多不会想着赚取差价，所以有“一铺养三代”的说法。因此，买商铺有一套自己的逻辑：有适合的营商环境、有足够的人气，还有你得承受养铺的时间。

瓷都国际现铺销售，不仅节约大量时间成本，更有稳定消费能力雄厚的客户基数，提供源源不断的消费力。在租现铺，即买即用，即买即租，更可实现资产放大的杠杆作用。

3人气即财气，聚集人流的载体很重要。

瓷都国际，周边有百家陶瓷企业做后盾，项目内还有陶瓷品牌上千个，更有每年春秋两届华中地区有影响力的陶瓷采购节，吸引参展商近千家，参展人员达数万人，都是聚集人气的强大载体。

商圈效应，衍生巨大商机

商圈集合大型商业、休闲娱乐消费资源，价值超乎想象，不仅是区域的繁华坐标，更是繁华生活配套的保障。

瓷都国际，作为江西省建陶基地CBD，有数百家陶瓷企业引流，市场内汇聚上千个陶瓷品牌，大型高端商业综合体-百汇广场、零担物流园已经正在规划中的卫浴五金城，正在努力打造集陶瓷配件中心、陶瓷展示中心、会展中心、仓储物流中心、生活配套中心五大功能华中建陶产业链品牌核心基地。

超高品牌入驻率，年均服务20万+的消费大军，人口流量十分可观，成为人潮聚集的汇聚之地，蕴含广阔创富商机和潜力，自然也成为了买房者的追捧对象。

▲瓷都国际项目鸟瞰图

▲瓷都国际仓储批发区

曾经有人说：“零售是城市的血液，而商业则是区域的粘合剂”。

在“房住不炒”的当下，住宅红利日趋式微，商业这类低杠杆、周期长且回报率稳定的业态。

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